OPIS TECHNICZNY

Podstawowe dane o obiekcie.

Obszar objęty opracowaniem położony bezpośrednio przylega do działki drogowej.

Projektuje się „ Budynek jednorodzinny z apartamentami turystycznymi w miejscu istniejącego , przeznaczonego do wyburzenia obiektu o tej samej funkcji „.

Usytuowanie i gabaryty wynikają z przeprowadzonej przez Urząd Miasta analizy przestrzennej przed wydaniem Decyzji o WZiZT. Ww Decyzja poprzedzona została koncepcją architektoniczną.

Zaprojektowano budynek murowany , podpiwniczony, parterowy z dwoma kondygnacjami w dachu / wg przepisów p. poż. budynek – niski N /.

Dach dwuspadowy z otwarciami w postaci wyglądów. Więźba dachowa drewniana, pokrycie dachu – blacha profilowana. Forma architektoniczna nawiązuje do tradycyjnego stylu.

Funkcja i program użytkowy. Niewielki budynek ukształtowany w formie dwóch połączonych segmentów, przesuniętych względem siebie w pionie i w poziomie. Każdy apartament turystyczny posiada miejsce garażowe. Apartament dla NN na parterze ma miejsce postojowe na tym samym poziomie. W poziomie parteru przewidziano recepcję z zapleczem dla recepcjonisty.

Piwnice : miejsce garażowe , kotłownia ze składem opału / olej opałowy /, hydrofornia , 2 pomieszczenia gospodarcze , 2 klatki schodowe z windami osobowymi.

Parter : 2 wiatrołapy , 2 klatki schodowe z windami jw., 3 apartamenty w tym 1 dla NN oraz recepcja. Zaprojektowano apartamenty 2-pokojowe z łazienką. W dużym pokoju usytuowany został otwarty aneks kuchenny. Apartamenty dostępne z klatki schodowej , dla NN od zewnątrz z poziomu terenu.

 Piętro : 2 klatki schodowe z windami i 4 apartamenty, po 2 z klatki schodowej . Układ pomieszczeń jak na parterze.

Poddasze : 2 klatki schodowe z windami i 2 apartamenty, po 1 z klatki schodowej. Apartamenty z łazienką i aneksem kuchennym.

Na wszystkich kondygnacjach apartamenty posiadają balkony .

Obiekt ma własne zadaszenie na pojemnik na śmieci wg standardów. Wpływ inwestycji na środowisko oraz warunki higieniczno – zdrowotne otoczenia. Budowa obiektu nie stwarza zagrożenia dla środowiska i istniejących warunków przyrodniczo – krajobrazowych . Obiekt nieuciążliwy , pozostający w charakterze sąsiedniej zabudowy pod względem funkcji i formy.

Forma architektoniczna i kolorystyka.

Forma architektoniczna nawiązuje do tradycyjnego stylu podhalańskiego. Zastosowano zgodnie z wytycznymi Decyzji o WZiZT stosowną formę dachu z otwarciami, drobne podziały elewacji i charakterystyczny dla tego regionu detal. Jako materiały wykończeniowe przewidziano kamień i drewno . Inne materiały jak stal i poliwęglan podporządkowane zostały w wyrazie regionalnemu charakterowi. Kolorystyka:- ściany zewnętrzne – tynk gotowy tzw. puc w kolorze – jasny krem. – pokrycie dachu , rynny, rury spustowe i parapety zewnętrzne – brąz.

• stolarka okienna, szalunki, podsufitki, szczyty, pochwyty balustrad itp.- jasny dąb
• podmurówki i fragmenty licowane kamieniem – kamień naturalny, miejscowy
• elementy stalowe balustrad – malowane na czarno / dla dobrego zabezpieczenia
• antykorozyjnego należy rozważyć możliwość ocynkowania tych elementów i malowania

Opis robót konstrukcyjno – budowlanych oraz instalacji wewnętrznych.

Technologia wykonawstwa – tradycyjna.

Ustrój konstrukcyjny – budynek murowany o konstrukcji ścianowej.

Układ konstrukcyjny dwukierunkowy , maksymalna rozpiętość stropów wynosi lx = 5,4 m i ly = 5,4 m w osiach.

Sztywność przestrzenną w obu kierunkach zapewniają ściany współpracujące ze sztywnymi tarczami stropów żelbetowych.

 Opis zasadniczych elementów konstrukcji.

Więźba dachowa : drewniana, krokwiowo belkowa i jętkowa.

Podpory krokwi w poziomie stropu nad poddaszem stanowią płatwie ze stalowych dwuteowników HEB 180.

Drewno należy zabezpieczyć przed korozją biologiczną i ogniem poprzez impregnację stosownymi środkami nieszkodliwymi dla zdrowia posiadającymi atest Instytutu Higieny.

Elementy drewniane układane na murze lub betonie należy powinny mieć podłożone pasy z papy asfaltowej.

- Stropy : Płyty żelbetowe jedno i dwukierunkowo zbrojone grubości 15 cm wylewane w deskowaniach na budowie.

- Balkony i okapy : Płyty żelbetowe wylewane w deskowaniach na budowie grubości 15 cm kotwione w stropach i wieńcach.

- Podciągi : Żelbetowe wylewane w deskowaniach na budowie.

- Ramy : Żelbetowe jw. Węzły sztywne, zamocowane w fundamentach sztywne. Ramy występują tylko w poziomie piwnic przy wjeździe do garażu i na parterze w obrębie wejścia do budynku oraz w osi.

- Nadproża i wieńce – żelbetowe, wylewane, łącznie tworzą zamknięte obwody na poszczególnych kondygnacjach.

- Schody : żelbetowe, wylewane w deskowaniach na budowie , typu płytowego na belkach spocznikowych.

- Ściany piwnic : wylewane betonowe zbrojone i żelbetowe, grubości 25 cm.

- Ściany kondygnacji nadziemnych : murowane z bloczków i cegły ceramicznej pełnej.

- Windy osobowe : wg opisu w projekcie konstrukcji.

- Fundamenty : Lawy i stopy żelbetowe.

Dane odnośnie elementów konstrukcji , obciążeń , materiałów itp. znajdują się w projekcie branżowym konstrukcji.

Instalacje wewnętrzne : elektryczne i sanitarne zaprojektowane zostały w oddzielnych , branżowych opracowaniach stanowiących integralną cześć Projektu budowlanego.

Projekty branżowe należy zawsze rozpatrywać łącznie z Projektem Architektury i Konstrukcji.

Ochrona przeciwpożarowa .

Odległości od obiektów sąsiednich ze względu na ochronę p.poż. Projektowany obiekt usytuowany został w sąsiedztwie istniejącej zabudowy. Od zachodu sąsiaduje z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, murowanym pokrytym blachą poprzez. Od północy z budynkiem pensjonatowym murowanym, pokrytym blachą w odległości.

Od strony wschodniej z budynkiem jednorodzinnymi. Od południa sąsiaduje z budynkiem jednorodzinnym , murowanym pokrytym blachą w odległości.

Ze względu na rodzaj użytych materiałów i elementów konstrukcji obiekt zalicza się do klasy „C” odporności ogniowej / 1 godz. /.

Zgodnie Warunkami technicznymi zastosowano elementy budowlane o wymaganej klasie odporności ogniowej i wymaganym stopniu rozprzestrzeniania ognia :

Obiekt murowany, podpiwniczony , wolnostojący o konstrukcji ścianowej. Układ konstrukcyjny dwukierunkowy. Maksymalna rozpiętość stropów żelbetowych wynosi lx = 5,40 m, ly = 5,40 m w osiach ścian. Sztywność przestrzenną w obu kierunkach zapewniają ściany współpracujące ze sztywnymi tarczami stropów żelbetowych.

- Ściany zewnętrzne piwnic – żelbetowe , R 60 + NRO

- Ściany zewnętrzne kondygnacji nadziemnych – murowane ceramiczne , 38 cm-REI 60 + NRO

- Skosy w poziomie I pietra – ceramiczno żelbetowe , skosy – żelbetowe, REI 60 + NRO

Strop nad ostatnią kondygnacją / w szczycie / oraz skosy ostatniej kondygnacji : 2 x płyta gipsowo – kartonowa p.poż. 12,5 mm, ruszt stalowy, pomiędzy rusztem 5 cm wełny mineralnej, pomiędzy krokwiami i jętkami wełna mineralna 15 cm, folia paroprzepuszczalna, pokrycie dachu blacha profilowana.

Ścianki działowe wewnętrzne – ceramika budowlana EI 15 + NRO.

Konstrukcja dachu – więźba dachowa drewniana , zabezpieczona p. poż. atestowanym preparatem.

Warunki ewakuacji.

Z każdego apartamentu przewidziano ewakuację bezpośrednio na klatkę schodową. Szerokość drzwi na drogę ewakuacyjną wynosi 90 cm w świetle.

Szerokość drzwi wyjściowych z budynku na zewnątrz wynosi 145 cm w świetle / skrzydło otwierane 90 cm, blokowane 55 cm /.

Klatka schodowa : szerokość biegu 125 cm , szerokość spoczników więcej niż 150 cm.

Zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru.

Zewnętrzny hydranty sieci komunalnej znajdują się w odległości 30 m od granicy działki. Poniżej w kierunku północnym 70 m od granicy działki.

Charakterystyka ekologiczna.

Obiekt oraz zagospodarowanie terenu z nim związane są nie uciążliwe dla środowiska.

Skala i forma obiektu utrzymana została w charakterze miejsca lokalizacji.

Ogrzewanie centralne – olejowe . Istniejąca zieleń pozostaje, nowe nasadzenia pokazano i opisano na planszy Projektu zagospodarowania.

Ciągi pieszo – jezdne z kostki brukowej , układane na naturalnych podsypkach piaskowo żwirowych.

Skala forma architektoniczna nie zaburza krajobrazu oraz charakteru przestrzennego miejsca lokalizacji.

W projekcie wydaje się wyraźny nakaz stosowania materiałów posiadających atesty Państwowego Zakładu Higieny i Instytutu Techniki Budowlanej.

Użyte materiały budowlane i wykończeniowe zapewniają bezpieczeństwo p.poż. Projekt uzgodniony został pod względem BHP, sanitarnym oraz p.poż.

Dla składowania odpadów przewidziano zadaszenie na pojemniki na śmieci przy drodze dojazdowej , zgodnie z wymogami.

Wody opadowe odprowadzone wg projektu branżowego zgodnie z Pozwoleniem wodno – prawnym Decyzja OS.II.6223-ZAK-05/09 z 20.02.2009.

Kanalizacja sanitarna przyłączona do sieci komunalnej , woda z sieci komunalnej.

Instalacje ciepłej wody użytkowej

 W budynku projektuje się indywidualne przygotowanie ciepłej wody użytkowej w podgrzewaczu pojemnościowym o pojemności 500dm³ zasilanym z projektowanego kotła olejowego. Podgrzewacz pojemnościowy – zasobnik zostanie zainstalowany w pomieszczeniu kotłowni i będzie ogrzewał wodę do temperatury +55oC. Okresowo z kotła będą dostarczane takie parametry wody grzewczej aby umożliwić podgrzanie c.w.u. do temperatury min. 70oC dla dezynfekcji instalacji c.w.u. – bakterie Legionella. Podgrzewacz wody – zasobnik należy wyposażyć w urządzenia zabezpieczające: naczynie wzbiorcze oraz zaworu bezpieczeństwa Ø25mm. Rozprowadzenie ciepłej wody jak wody zimnej. Poziomy w piwnicy, piony, oraz doprowadzenie do skrzynek rozdzielczych zostaną wykonane z rur stalowych ocynkowanych Ø40 ÷ 20mm, natomiast rozprowadzenie od skrzynek rozdzielczych do poszczególnych urządzeń sanitarnych z rur PE-Xc Ø32×4,4÷18×2,5mm. W podtynkowych skrzynkach rozdzielczych dla poszczególnych lokali mieszkalnych należy zainstalować wodomierze skrzydełkowe oraz armaturę odcinającą tj. zawory kulowe.

Projektuje się także cyrkulację ciepłej wody użytkowej. Przewody cyrkulacyjne o średnicy Ø20mm oraz Ø15mm wykonane będą z identycznych materiałów jak rurociągi dla wody ciepłej. Obieg wody będzie wymuszony poprzez zainstalowanie przy zasobniku w pomieszczeniu kotłowni pompy cyrkulacyjnej. Przewody należy zaizolować cieplnie otuliną o grubości min 20mm zgodnie z załącznikiem nr 2 do Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 06. 11.2008r w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W celu odcięcia i regulacji instalacji przewiduje się montaż zaworów kulowych bezpośrednio przed bateriami czerpalnymi oraz dwoma zaworami podpionowymi (dla c. w. u. i cyrkulacji) pod każdym pionem. Przewody należy układać z zachowaniem zasad samokompensacji. W miejscach przejść instalacji przez przegrody budowlane należy stosować tuleje ochronne wypełnione szczelnie materiałem plastycznym.

Przy przejściach przewodów o średnicy większej niż 4cm przez przegrody dla Projektowanie Instalacji i Sieci Sanitarnych Instalacje wodociągowo – kanalizacyjne, ciepłej wody użytkowej, centralnego ogrzewania oraz technologia kotłowni olejowej.

Instalacja centralnego ogrzewania.

 W budynku tym zaprojektowano wykonanie instalacji centralnego ogrzewania wraz z indywidualną kotłownią opalaną olejem. Projektuje się ogrzewanie wodne pompowe o parametrach wody 70/55oC dla potrzeb C.O. oraz max (okres zimowy) 85/70oC dla przygotowania c.w.u.

Ciepło do celów grzewczych zostanie przygotowane w stojącym żeliwnym kotle olejowym zainstalowanym w pomieszczeniu kotłowni w poziomie piwnic.

Do ogrzewania poszczególnych pomieszczeń zastosowano grzejniki stalowe płytowe typ 11, 22 i 33 o wysokościach 60 i 90cm oraz łazienkowe. Grzejniki będą wyposażone w zawory termostatyczne z odcięciami na powrocie. Dodatkowo grzejniki łazienkowe należy wyposażyć w grzałkę elektryczną. Opcjonalnie na życzenie Inwestora dla zapewnienia komfortu termicznego stóp w sanitariatach – łazienkach istnieje możliwość zainstalowania elektrycznej podłogowej maty grzewczej.

Wyliczenie obciążenia cieplnego i współczynników “U” wykonano w oparciu o normy PN-EN-12831 oraz PN-ENISO 06946 – jak w projekcie architektoniczno budowlanym, przy przyjęciu dodatków wyrażających wpływ mostków termicznych Δ Uo = 0,1 ÷ 0,25 W / m2 K

Dla stolarki :

- okna i drzwi balkonowe U = 1,7 W/m² K

- okna połaciowe U = 1,8 W/m² K

- drzwi zewnętrzne wejściowe U = 2,8 W/m² K

 Instalacje wodociągowo – kanalizacyjne, ciepłej wody użytkowej, centralnego ogrzewania oraz technologia kotłowni olejowej.

Projektowany budynek jednorodzinny z apartamentami turystycznymi w miejscu istniejącego, przeznaczonego do wyburzenia obiektu o tej samej funkcji. Całkowite projektowane obciążenie cieplne wg obliczeń strat ciepła /pozostających w archiwum projektanta/ wynosi : ΦHL ≈ 60,0 kW

Ponieważ w rozpatrywanym budynku nie przewiduje się zainstalowania wentylacji mechanicznej, aby zapewnić dopływ powietrza zewnętrznego w odpowiednich ilościach dla potrzeb wentylacyjnych należy zainstalować stolarkę okienną i drzwiowa wyposażoną w nawiewniki. W przypadku braku możliwości zastosowania w/w typu stolarki nawiewniki należy zainstalować w ścianach zewnętrznych tak aby napływ powietrza odbywał się

bezpośrednio na grzejnik.

Pojemność wodna urządzeń cieplnych:

 - grzejników, rurociągów i urządzeń grzewczych ok. 800 dm3

Ciśnienie wstępne 10 m słupa wody. Ciśnienie otwarcia zaworu bezpieczeństwa – 3 bar. Opór instalacji C.O. wynosi ok. P = 2,0 – 3,0 m.sł.w. Należy wykonać zabezpieczenie instalacji ciśnieniowym naczyniem wyrównawczym, rurą wzbiorczą Ø25mm oraz zaworem bezpieczeństwa Ø25mm.

Przewody instalacji centralnego ogrzewania, a to główne poziomy oraz piony c.o. do skrzynek rozdzielczych zostaną wykonane z rur stalowych czarnych DN40 – 15mm łączonych przez spawanie. W podtynkowych skrzynkach rozdzielczych dla każdego lokalu mieszkalnego, części ogólnodostępnej i garaży należy zainstalować ciepłomierze.

Rurociągi należy zaizolować cieplnie otuliną o grubości min 20mm zgodnie z załącznikiem nr 2 do Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 06. 11.2008r w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Odpowietrzenie poprzez samoczynne odpowietrzniki na przewodach , grzejnikach i skrzynkach rozdzielaczy. W celu odcięcia i regulacji instalacji przewiduje się montaż zaworów podpionowych umożliwiających równoważenie ciśnienia oraz zaworów termostatycznych przy grzejnikach. Przewody należy układać z zachowaniem zasad samokompensacji.

 Instalacje wodociągowo – kanalizacyjne, ciepłej wody użytkowej, centralnego ogrzewania oraz technologia kotłowni olejowej.

W miejscach przejść instalacji przez przegrody budowlane należy stosować tuleje ochronne wypełnione szczelnie materiałem plastycznym.

Przy przejściach przewodów o średnicy większej niż 4cm przez przegrody dla których musi być spełniony warunek odporności ogniowej co najmniej EI 60 lub REI 60 a co za tym idzie zachowania klasy odporności ogniowej (EI) tych elementów, należy zastosować samozaciskowe opaski Przejścia instalacyjne należy wykonać zgodnie z wytycznymi i zaleceniami zawartymi w aprobacie i instrukcji producenta.